ФОЛИО
35 бунгало на 1,8 га с озером и первым в Сочи ретрит-центром
Комплекс уже принимает гостей: 1,8 га закрытой территории в Детляжке, собственное озеро, СПА и ретрит-центр на 80 человек. До моря 2,6 км. Три типа бунгало — от 12,3 до 18,5 млн ₽.
- Уже работает: доход не нужно ждать до сдачи
- 1,8 га закрытой территории и собственное озеро
- Первый в Сочи ретрит-центр — загрузка вне сезона
- До моря 2,6 км, участок в собственности
- Что покупается
- Дом 33–54 м² в комплексе из 35 бунгало
- Оформление
- оформление дома в собственность, участок ИЖС в собственности
- Срок
- полный запуск отеля — май 2026, комплекс уже принимает гостей
- В стоимость входит
- Ремонт под ключ, Мебель, Бытовая техника, Управление сети «Анвин»
- Управляющая компания
- Сеть загородных комплексов «Анвин» — эксплуатация, маркетинг и сдача домов
- Застройщик
- «Серьёзное дело» — строительная компания полного цикла, Краснодарский край, с 2011 года
Типы домов и цены
| Тип дома | Площадь | Цена под ключ | За м² | Доход в год* |
|---|---|---|---|---|
| Комфорт | 33 м²Площадь номера 18,4 м², размещение до 3 гостей | 12 300 000 ₽ | 372 727 ₽ | от 1 600 000 ₽ |
| Люкс | 42 м²Площадь номера 23,8 м², выделенная спальня, до 4 гостей | 15 500 000 ₽ | 369 048 ₽ | от 2 100 000 ₽ |
| Семейный люкс | 54 м²Площадь номера 36,1 м², две спальни, приватная баня 12 м², до 6 гостей | 18 500 000 ₽ | 342 593 ₽ | от 3 100 000 ₽ |
* Доход в год заявлен застройщиком. Цены указаны по данным застройщика на 10 сентября 2026 года, носят справочный характер и не являются публичной офертой.
Сколько принесёт лот в комплексе ФОЛИО
Площадь номера 18,4 м², размещение до 3 гостей
Застройщик заявляет по этому типу доход от 1 600 000 ₽ в год (окупаемость 7,7 лет при текущей цене).
- Окупаемость: 6 лет
Окупаемость 6 лет и доход по типам лотов (1,6 / 2,1 / 3,1 млн ₽ в год) заявлены застройщиком. Срок считался от стартовой цены лота около 9,9 млн ₽; при текущей цене он пропорционально больше — расчёт ниже показывает фактический.
Расчёт носит прогнозный характер: доход зависит от сезона, загрузки, тарифов и условий договора с управляющей компанией. Не является публичной офертой.
Что работает на загрузку круглый год
Как это выглядит
Фотографии действующего комплекса, предоставлены управляющей компанией.
Генплан, планировка и цифры
Сочи, село Детляжка (Якорная Щель), улица Бюроканская, 100
- Чёрное море
- 2,6 км (~7 минут)
- Центр Сочи
- ~50 минут
Инженерия
- Собственная скважина, канализация ЛОС
- Индивидуальное отопление, камин с дровами
- Система «умный дом»
- 300 солнечных дней в году
- До моря 2,6 км — около 7 минут на машине
- Пешеходные тропы к водопадам, пещерам и горным ущельям
- 33 водопада, чайные плантации, монастырь «Крестовая Пустынь»
- Рыбалка, джиппинг, каньонинг
- Конные прогулки, квадро- и мото-туры
- Живописная река в шаговой доступности
Прайс, документы и свободные лоты ФОЛИО
Пришлём актуальный прайс с наличием, планировки, условия рассрочки и договор с управляющей компанией. Организуем показ на площадке.